Nájomná zmluva v Ghane: Ako ju napísať a všetko, čo potrebujete vedieť

Nájomná zmluva je právny dokument, ktorý slúži ako zmluva medzi prenajímateľom a nájomcom. Dokumenty uvádzajú podrobnosti o nehnuteľnosti, dobu prenájmu, povinnosti prenajímateľa/nájomca, pravidlá a obmedzenia pre obe strany. Ako si ho teda pripraviť?

Nájomná zmluva je písomná zmluva medzi vlastníkom nehnuteľnosti a nájomcom, ktorý nehnuteľnosť dočasne obýva. Dohoda stanovuje strany, nehnuteľnosť, dobu prenájmu a výšku nájomného na toto obdobie.

Vlastník nehnuteľnosti je známy ako prenajímateľ a nájomca je známy ako nájomca. Podmienky nájomnej zmluvy sú v ústnej alebo písomnej nájomnej zmluve upravené a spravované podľa zmluvného práva.

Nájomná zmluva je kľúčová, a preto musíte pochopiť, čo to znamená. Väčšina ľudí podpisuje nájomnú zmluvu bez toho, aby si ju najprv prečítala, aby zistila, čo zahŕňa. Podpísanie dokumentu znamená, že budete dodržiavať pravidlá a povinnosti dokumentu, o ktorých možno neviete.

Prečítajte si tiež

Jednoduchá terminológia v oblasti nehnuteľností, ktorú by mal poznať každý

Nájomná zmluva v Ghane

Zákon o nájomnej zmluve v Ghane stanovuje práva a povinnosti oboch strán, rozsah ich povinností a vedomé vyhlásenie, že prenajímateľ súhlasil. prenájom alebo lízing vlastníctvo. Dohoda by mala mať písomnú formu a každá strana by mala vydať podpísanú kópiu.

Ako napíšem nájomnú zmluvu v Ghane?

Ako napíšem nájomnú zmluvu? Najdôležitejším faktorom, ktorý treba zvážiť pri písaní zmluvy o prenájme, je použiť správny formát. Podobne môžete použiť formulár nájomnej zmluvy, dokumentáciu zdôrazňujúcu podmienky porozumenia medzi nájomcom a prenajímateľom.

Používanie správneho formátu nájomnej zmluvy predchádza nedorozumeniam v budúcnosti a chráni obe strany zákonným spôsobom.

Ďalšou možnosťou, ako spísať nájomnú zmluvu, je stiahnuť si šablóny online. Tieto šablóny nájomnej zmluvy už obsahujú všetku potrebnú dokumentáciu a všetko, čo musíte urobiť, je vyplniť medzery.

Prečítajte si tiež

3 práva, ktoré by ste ako nájomca mali poznať pred prenájmom v Ghane

Môžem si stiahnuť nájomnú zmluvu?

The dokument je na stiahnutie a možno ho nájsť online vo formáte PDF. Dokument obsahuje podrobnosti o dĺžke trvania dohody a tiež o výške dohodnutej za ubytovanie.

Nezamieňajte si však vzor pozemkovej zmluvy v Ghane so vzorovou nájomnou zmluvou, pretože tieto dva sú odlišné. Pozemok je záväzná zmluva o predaji nehnuteľný majetok alebo pozemok, ktorý uvádza podrobnosti o vlastníctve.

Ten je listom vlastníctva, zatiaľ čo nájomná zmluva na bývanie je určená len na lízing alebo prenájom nehnuteľnosti a nie na akúkoľvek zmenu vlastníctva. Tu je príklad nájomnej zmluvy v Ghane PDF.

Vzor nájomnej zmluvy

Kontrola nájomného Ghana

Kontrola nájomného v Ghane sa riadi zákonom o prenájme z Ghany 220. Zákon bol podpísaný v roku 1963 a je nariadený divízia kontroly nájomného . Je to právny orgán, ktorého úlohou je monitorovať a poskytovať usmernenia a predpisy o tom, aký by mal byť vzťah nájomca – prenajímateľ/prenajímateľ.

Prečítajte si tiež

Poznámky GHC1 a GHC2 pomohli s ponukou; mince nás odhalia - prezrádzajú Ghančania

Okrem toho stanovuje rôzne opatrenia zodpovednosti každej strany a snaží sa chrániť záujmy všetkých strán.

Ghana nájomného zákona , napríklad uvádza, že nájomca by sa mal starať o majetok prenajímateľa a platiť všetky účty za energie. Okrem toho akékoľvek zničenie alebo zmena majetku je trestná zo zákona.

Na druhej strane má nájomca ochranu pred nezákonným vysťahovaním. Doložka o vysťahovaní bráni prenajímateľovi vysťahovať nájomcu pred uplynutím doby nájmu. Uvádza však aj prípady, kedy môže prenajímateľ vypovedať nájomnú zmluvu v Ghane, čo znamená, že obyvateľ bude musieť priestory opustiť.

Aj tak je tam trojmesačná výpovedná klauzula. Ak však obyvateľ nedodržiava pravidlá, môže dostať týždennú výpoveď, aby sa uvoľnil. Kontrola nájomného v Ghane teda stanovila jasné cesty, ktorými sa každá strana vydá.

Ak máte pocit, že došlo k porušeniu zákona o nájomnej zmluve v Ghane, musíte požiadať o radu Rent Control Ghana. Tento orgán sa odvolá na zmluvu o prenájme a daný problém vyrieši. Vždy je správne požiadať o radu pred podpisom akejkoľvek zmluvy o bývaní.

Rent Control Ghana zahŕňa mnoho vecí, ktoré načrtávajú pravidlá, zodpovednosti, práva a povinnosti každej strany, vrátane toho, ako by malo vstúpiť do hry vyjednávanie o vlastníctve. Okrem toho máte prístup k zákonom Ghany upravujúcim prenájom a lízing nehnuteľností vo formáte PDF z online zdrojov.

Kontrolný zoznam nájomnej zmluvy

Zmluva o bývaní, ako je uvedené vyššie, je záväzná zmluva, čo znamená, že všetky operácie by mali byť v rámci obmedzení dokumentu nájomnej zmluvy. Ak hľadáte nehnuteľnosť na prenájom alebo prenájom, prečítajte si dokument pred podpisom. S rozšírenými prípadmi štepu, ktoré zahŕňajú vlastníctvo majetku, musíte byť opatrní, pretože prevencia je vždy lepšia ako liečba.

Prečítajte si tiež

Cestovné poriadky a cestovné autobusov STC Ghana na rok 2020

Body v dokumente o prenájme by mali byť ľahko pochopiteľné. Nižšie je uvedený nájom kontrolný zoznam dohody ;

Strana zúčastnená na zmluve o prenájme – V ideálnom prípade je zmluvná dohoda medzi dvoma stranami: prenajímateľom a nájomcom. Úplné mená oboch by mali byť uvedené na nájomnej zmluve v Ghane s jasne uvedenými osobnými údajmi. Napríklad to môže znamenať; ich fyzické adresy, povolania, telefónne čísla, najbližší príbuzní, Ghanská karta , rodinný stav, národnosť a pod.

Povinnosti prenajímateľov a nájomcov – Predmetom je nehnuteľnosť a pravidlá by sa mali zamerať na to isté. Teda ako nakladať s majetkom a ako sa správať v rámci areálu. Prenajímateľ môže byť napríklad povinný vykonávať údržbu nehnuteľnosti vždy, keď je to potrebné, a nepreniesť zodpovednosť na nájomcu, napríklad pri oplotení.

Nájomca musí chrániť a zabezpečiť, aby bol majetok vo výbornom stave. Tieto povinnosti by mali byť jasné, aby obe strany chápali svoju zodpovednosť a vykonávali to isté, aby sa predišlo konfrontáciám alebo akémukoľvek nedorozumeniu.

Prečítajte si tiež

Všetko, čo potrebujete vedieť o Ghanskej univerzite, Legon

V ideálnom prípade to je to, čo riadi vzťah medzi nájomcom a prenajímateľom a zabezpečuje hladkú interakciu v nájomnej zmluve.

Adresa nehnuteľnosti: Predmetná nehnuteľnosť musí byť na legálnom pozemku, čo znamená zdokumentované fyzické prostredie. Adresa nehnuteľnosti by mala byť v nájomnej zmluve: región , číslo pozemku, mesto a ďalšie adresy.

Hoci právnik môže viesť nájomcu pri stanovovaní právnych podrobností o nehnuteľnosti, musíte vykonať dôkladnú previerku, aby ste sa uistili, že predmetná nehnuteľnosť patrí prenajímateľovi.

Je potrebná fyzická návšteva, počas ktorej majiteľ nehnuteľnosti prevedie nájomcu po nehnuteľnosti. Okrem toho sa nemôžete zaviazať k niečomu, čo ste nevideli. V nájomných zmluvách môže byť pozemkový úrad výborným miestom na kontrolu informácií o predmetnej nehnuteľnosti. Kontrolný zoznam nájomnej zmluvy by mal obsahovať tieto informácie.

Prečítajte si tiež

Umiestnenie GCNet v Ghane, ústredie, hodnoty áut

Trvanie prenájmu: V zmluve o prenájme v Ghane by sa malo uvádzať obdobie prenájmu, aby nájomca a prenajímateľ vedeli, kedy sa zmluva končí a obnovuje alebo ukončuje.

Cena prenájmu: Ide predovšetkým o jednu z hlavných a kritických vecí v nájomnej zmluve v Ghane. Suma, ktorú prenajímateľ očakáva, že mesačne dostane od užívateľa. V ideálnom prípade sa záväzná dohoda týka podnikania, a preto si peniaze musia vymeniť ruky, pričom nájomca získa nehnuteľnosť výmenou za hotovosť. Čiastka by teda mala byť v dohode jasne uvedená, a to slovami aj číslami.

Zavádza kurz, v ktorom obyvateľ vie, komu má zaplatiť a do akého dátumu. Vyhne sa tak prípadom, keď si o nájom prídu pýtať rôzni ľudia. Malo by existovať aj ustanovenie o oneskorenej platbe a sankcii, ak zaplatíte neskôr, ako bolo dohodnuté.

Ďalšie ďalšie podrobnosti, ktoré je potrebné zahrnúť do kontrolného zoznamu

Okrem vyššie uvedeného kontrolného zoznamu nájomnej zmluvy je rozumné skontrolovať aj niekoľko ďalších ustanovení, ktoré by vás mali zaujímať, pretože zmluvu ovplyvnia tak či onak. Zahŕňajú;

• Prenájmy by mali podliehať vnútroštátnej legislatíve – Čo znamená, že ich prenajímatelia nemôžu vykonávať len na základe zmlúv. Miestne uzatvorená nájomná zmluva je preto nezákonná a nie je vymáhateľná zákonom.
• Kto je zodpovedný za účty a vybavenie? V niektorých prípadoch nájomca, aj keď niektorí prenajímatelia radšej prevezmú túto úlohu, zatiaľ čo iní zdieľajú. Ak je zodpovednosť na obyvateľoch, prenajímateľ by mal stanoviť zdieľaný pomer. Za opravu a údržbu je zvyčajne zodpovedný prenajímateľ.
• Stav nehnuteľnosti – Nepáchajte bez znalosti skutočného stavu nehnuteľnosti. Okrem fyzickej návštevy môžete nechať odborníka vykonať kontrolu za vás. Upozornite na problémy, ktoré pozorujete, a nechajte ich zapísať do nájomnej zmluvy alebo opraviť pred obsadením.
• Úprava mimo nájomnej zmluvy - Nájomca by zvyčajne nemal upravovať alebo meniť nehnuteľnosť. Nájomná zmluva by mala byť vždy meradlom všetkých týchto praktík.

Prečítajte si tiež

Rôzne typy manželstiev v Ghane – definície a vysvetlenia

Stručne povedané, nájomná zmluva je základným dokumentom. Mať zdokumentovanú zmluvu vám môže a ušetrí veľa problémov v prípade nedorozumenia. Poskytli sme kroky, ktoré treba dodržiavať, a obsah dokumentu. Takže vždy, keď sa budete chcieť presťahovať do nového bydliska, nezabudnite požiadať prenajímateľa o formulár čestného vyhlásenia o byte.

Yen.com.gh nedávno publikoval zaujímavý článok o ako napísať odpoveď na žalobu . Viete, ako reagovať na predvolanie? Právne záležitosti sú, samozrejme, doménou profesionálov, ktorí sú intelektuálne obdarení orientovať sa v zložitom právnom svete.

Naučiť sa, ako napísať odpoveď na žalobu, vám pomôže pochopiť vašu situáciu a primerane reagovať. Koniec koncov, ignorovanie žaloby bude interpretované ako priznanie viny.

zrieknutie sa zodpovednosti : Tento článok je určený len na všeobecné informačné účely a nerieši jednotlivé okolnosti. Nenahrádza odbornú radu alebo pomoc a nemalo by sa na ňu spoliehať pri rozhodovaní akéhokoľvek druhu. Akékoľvek kroky, ktoré podniknete na základe informácií uvedených v tomto článku, sú výlučne na vaše vlastné riziko a zodpovednosť!

Prečítajte si tiež

Kompletný sprievodca, ako napísať dobré memorandum o porozumení